"ေစ်းႏႈန္းေျပာင္းၾကတာက အိမ္ရွင္က အေရာင္းထြက္ခ်င္လုိ႔ ျပင္တာရွိသလို ပြဲစားကအျမတ္တင္ထား ရာကေန မတင္ပဲေရာင္းတာေတြလဲ ရွိတယ္၊ အဓိက ေစ်းခဏခဏ ျပင္တဲ့ေစ်းကြက္က သိန္း (၁၀၀၀) အထက္အိမ္နဲ႔ ေျမေတြမ်ားတယ္"လို႔ ေအးေမတၱာအက်ိဳးေဆာင္မွ မ၀င္းမာက ေျပာပါတယ္။
ေနရာတုိင္းမွာျပင္
ေစ်းနႈန္းအေျပာင္းအလဲနဲ႔ ေရာင္းခ်ရတဲ့ အိမ္ၿခံေျမေစ်းကြက္ဟာ အရင္က ျပင္ပေလာကမွာသာမက ၀က္လ္ဆုိဒ္နဲ႔ အြန္လိုင္းေစ်းကြက္မွာပါ ပုိ္င္ရွင္ဘက္က ေစ်းျပင္ၿပီးျပန္ေရာင္းတာေတြ ရွိလာပါတယ္။ ေစ်းႏႈန္းျပန္ျပင္ၿပီး ေရာင္းခ်တဲ့ အိမ္ေတြရဲ့ေစ်းကိုလည္း မူလကေခၚေစ်းနဲ႔ ထပ္ေျပာင္းလိုက္တဲ့ ေခၚေစ်းကိုလည္း မူလက ေခၚေစ်းနဲ႔ ထပ္ေျပာင္းလိုက္တဲ့ ေခၚေစ်းကို တခါတည္းေဖာ္ျပၿပီး ေစ်းကြက္ရွာတာေတြလည္းရွိတယ္။ သည္လိုေရာင္းခ်ရတဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ ယခုႏွစ္ရဲ့ ႏွစ္လယ္ပိုင္းေလာက္မွာ မ်ားျပားလာခဲ့ၿပီး လက္ရွိအခ်ိန္မွာေတာ့ ေနရာတုိင္းမွာ ေစ်းကြက္အေျပာင္းအလဲေတြ ျဖစ္ေပၚေနၿပီလို႔ သိရပါတယ္။
၀ယ္ေရာင္းအမ်ားစုကသာ ယခုလို မူရင္းေစ်းထက္ ေငြေပၚထြက္ရန္ အရႈံးခံေရာင္းခ်ၾကတာ ျဖစ္ၿပီး တခ်ိဳ႕အိမ္ၿခံေျမေတြကေတာ့ ၀ယ္လက္စိတ္၀င္စားမႈ အေပၚမူတည္ၿပီး ေစ်းကြက္ျပန္တင္တာေတြလည္း ရွိေနပါတယ္။
"၀ယ္ေရာင္းေစ်းကြက္ေအးလို႔ ဒီလိုေစ်းခ်ေရာင္းတာ၊ ဒါက ၀ယ္ေရာင္းေတြ မ၀ယ္ေပမဲ့ တကယ္၀ယ္ေနတာေတြ အတြက္ေတာ့ ေစ်းသက္သက္သာသာနဲ႔ ၀ယ္ခြင့္ရတာမို႔လို႔ အေရာင္းအ၀ယ္ ပံုမွန္ျဖစ္ပါတယ္"လို႔ ေကာင္းေကာင္း (2) အက်ိဳးေဆာင္က ဦးေအာင္မိုးေက်ာ္က ေျပာပါတယ္။
ေငြေပၚေလွ်ာ့ေစ်းလား
ေစ်းႏႈန္းျပန္ျပင္ေရာင္းခ်တဲ့ ေစ်းကြက္ဟာ အရႈံးခံေငြေပၚေလွ်ာ့ေစ်းကြက္ ျဖစ္သလို ၀ယ္လက္ကို ဆြဲေဆာင္မႈ တစ္ရပ္လည္း ျဖစ္ပါတယ္။ မူရင္းေစ်းထက္ အနည္းဆံုး သိန္း (၁၀၀) ကေန သိန္း (၅၀၀) ေလာက္အထိ ေလွ်ာ့ၿပီး ေရာင္းခ်ေပမယ့္ တခ်ိဳ႕ေျမကြက္ေတြရဲ့ ေစ်းႏႈန္းဟာ အဆင့္ဆင့္ေျပာင္းလဲခဲ့တဲ့ ၂၀၁၃ (ၿပီးခဲ့တဲ့ ႏွစ္ႏွစ္က) ေစ်းႏႈန္းထက္ေတာ့ ဆယ္ဆေလာက္အထိ ျမင့္မားေနပါတယ္။
"ေစ်းေတြက အရင္ကေလာက္မသက္သာဘူး ဆုိတာက လက္ရွိေရာင္းတဲ့ ေျမရွင္က အရႈံးခံေရာင္းေပမယ့္ ၀ယ္လက္နဲ႔ ၀ယ္ေရာင္းအေျပာင္းအလဲ လက္လႊဲေတြမ်ားေနေတာ့ အဆင့္ဆင့္တင္ထားတဲ့ အျမတ္ေတြကမ်ားလို႔ မူရင္းေစ်းကြက္ ျပန္မရနုိင္တာ"လို႔ ဥပေဒပညာရွင္ ေဒၚမုိးမိုးက ေျပာပါတယ္။
သည္လုိအရႈံးခံေရာင္းခ်တဲ့ ေျမကြက္အမ်ားစုဟာ စရန္ေငြေပးၿပီး တျခားကေငြနဲ႔ အေၾကေခ်ၿပီး ၀ယ္ယူထားတဲ့ ေျမကြက္နဲ႔ တျခားရင္းႏွီး ျမွဳပ္နွံမႈေျပာင္းခ်င္တဲ့ လူေတြက အဓိကေရာင္းခ်တာျဖစ္ပါတယ္။ အဓိကေရာင္းခ်တဲ့ အမ်ိဳးအစားေတြကေတာ့ တုိက္ခန္းေတြထက္ လံုးခ်င္းအိမ္ယာေတြနဲ႔ ေျမကြက္ေတြျဖစ္ၿပီး က်ပ္သိန္း (၁၀၀၀) နဲ႔အထက္ ေစ်းကြက္ရွိအိမ္ေတြ မ်ားပါတယ္။ ၿမိဳ႕နယ္အေနနဲ႔ကေတာ့ အစံုေရာင္းခ်ေပမယ့္ လမ္းမတန္း ေျမကြက္ေတြထက္ အိမ္ငွားသိပ္မလုိက္တဲ့ ရပ္ကြက္အတြင္းကြက္ေတြ မ်ားတယ္လို႔ သိရပါတယ္။
Ref : Pyae Phyo Mon Mon
Posted By : Wai Phyoe Aung